美股今年氣勢驚人，三大指數齊衝高，本益比超過歷史平均水準甚多，居高思危意識再起，轉向布局位階低及防禦屬型商品避險，其中美國REITs今年獲利成長估計可達4～6％，股利率水準高達4％，且川普積極擴大美國基礎建設及內需政策紅利，REITs可望成為資金最佳避風港。



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樹林專業英文家教班台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國總統大選前後REITs與美債走勢關聯度開始轉變，利率走升帶來的衝擊有鈍化現象。聯準會（Fed）主席葉倫近期談話溫和偏鷹，3月升息預期提高，但川普稅務及開支計畫未必支持加息；且經濟維持向上格局，有利帶動REITs產業成長動能，ISM製造業指數連6月上揚，非農就業數據遠優於預一對一外籍老師課程 楊梅估，就業情況良好，可望帶動消費成長，有利各類REITs產業。

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李文孝表示，目前美股指數已來到高檔，本益比超過歷史平均水準甚多，在這種條件下，投資人應有居高思危的意識，建議將部分資金挪往位階較低以及防禦屬性的商品，對整體資產配置才會更為有利，其中，美國REITs今年獲利成長估計可達4～6％，股利率水準高達4％，配合川普今年積極擴大美國基礎建設及內需市場的政策紅利，美國REITs可望成為後市資金最佳避風港。瀚亞亞太不動產證券化基金經理人方定宇指出，升息議題REITs表現受壓抑，但只要美債殖利率未出現大幅彈升，充沛資金對於REITs仍有支撐；目前亞洲通膨情況仍溫和，貨幣政策依舊維持寬鬆，評價面來看已經來到合理進場位置，考量股利收益，過去10年REITs總報酬優於地產開發商。群益全球地產入息基金經理人應迦得認為，REITs以區域來說，還是最看好美國，Fed升息雖可能為房貸利率帶來影響，旦升息原因是經濟回溫所致，代表租金收益揚升及外在環境因素配合，REITs後市仍可期。未來2年美國REITs獲利成長仍有不錯的水準，法人強調，外資券商預估今年整體市場獲利成長率可達5％，2018年可提升至6.2％，其中以特殊型REITs的數據中心及倉儲、獨棟宅的獲利成長幅度較大，數據中心主要受惠網路及雲端需求日益提升，還有企業數據委外比重將逐步增加的帶動，為獲利成長力道最佳的REITs產業。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');永和多益補習班費用



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